住宅ローンの借り換え繰上げ返済を学ぶ会 http://www.rehome1.com/ 住宅ローン借り換えや住宅ローン繰上げ返済など住宅ローン返済テクニック紹介サイトです住宅ローン借り換え・繰上げ返済や住宅ローン金利動向などを提供しています 住宅ローン借り換えや繰上げ返済でローン返済を圧縮しましょう住宅ローンの基礎から繰上返済や借り換えなど返済術を学びましょう ja Copyright 2008 Wed, 27 Jun 2007 18:36:56 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.33-ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss フラット35と住宅ローン借り換え講座 住宅ローン借り換えや借り換えタイミングかたフラット35比較まで解説。住宅ローンの借り方と返済テクニックが学べるサイトです。

フラット35と住宅ローン借り換え講座

住宅ローンは長期固定金利が主流となってきました。　住宅ローン金利動向をチェックしてみると住宅ローン金利動向は少しづつUPしています。こういった段階では変動金利は避け、出来るだけ今の低金利のメリットを受ける事ができる固定型金利でローンを組む事が重要となってきますね

]]> http://www.rehome1.com/2007/06/35_1.html http://www.rehome1.com/2007/06/35_1.html 040住宅ローン関係リンク集 Wed, 27 Jun 2007 18:36:56 +0900 優遇金利・変動金利の罠 住宅ローンでは優遇金利などが用意されているケースがあります。特に信用金庫や都市銀行などでは顧客を対象に優遇金利やキャンペーンを行っている金融機関もあります。
しかし、キャンペーン金利などは注意が必要です！！！
今から２～３年前に超低金利キャンペーンで２年固定や3年固定を借りた人は、優遇幅の大きいキャンペーン期間が終わった頃で、同時に店頭金利もアップと返済金額が一気に上昇しています。とくに住宅金融公庫ローンで組んだ方はそうでしょうね。
優遇金利では魅力的な金利が表示されていますが、それは返済期間から見れば短期的なもの。住宅ローンはトータルで比較検討する事が重要です。
見た目の短期的な数字に踊らされても、その後の金利上昇で一気に返済計画にズレが生じ、返済できなくなるケースが最近では増えています。

たとえば3年前に3年固定で3000万円を借りたケースを考えて見ましょう。
平成15年前後は「ゼロ金利キャンペーン」など１％程度の金利で借りられる銀行が多数ありました。　 　35年返済で借りた場合の毎月返済額は８万円台半ばです（ボーナス時返済なしの場合。）
これに対し長期固定金利のフラット 35は3年前も３％台だったので、毎月返済額は12万円近くになります。
毎月返済額が3万円以上もあるのですから、多くの人が3年固定を選んだのも無理はありません。
しかし・・・・・・
3年後の今、3年固定はキャンペーン期間が終わって優遇幅が0.1％程度に縮小されてしまいます。４年目からも再び3年固定を選んだとしても、金利は３％台に跳ね上がり、毎月返済額は約３万円アップして11万円台半ばです。 ちょうど当時フラット３５を利用した人と同じ返済額ですね。
しかし今後も住宅ローン金利は上昇するといわれていますので、次の見直しでも返済額は数万円増えてしまう結果になります。　当初の見た目の数字で選んだばかりに返済が楽だったのは最初の5年であとはどんどん返済金額が増えていくのを待つだけ・・・・・という方が大勢いられるワケです。

変動金利や固定金利選択型は非常に見た目は低い金利を示しています。
しかしそれはあくまで短期的な数字でしかありません。　重要なのはやはり5年後、10年後はどうなっているのか？？という広い視野を持つことです。
こういった理由からフラット３５が現在の住宅ローンの主流となっているのです。


フラット３５について様々なサイトで解説比較されていますのでぜひ参考にしてみましょう。
参考記事：フラット３５金利動向サイト]]> http://www.rehome1.com/2007/05/post_154.html http://www.rehome1.com/2007/05/post_154.html 001住宅ローンの動向 Thu, 24 May 2007 16:22:26 +0900 自営業者の住宅ローン審査ポイント 昨日大手都市銀行が発表した住宅ローン審査の状況ですが、審査通過する方は全体の9割にものぼるとのデータがありました。
中でも自営業者の住宅ローンや契約社員、派遣社員の方の住宅ローン申込件数が伸びているようです。正社員に拘らないという雇用スタイルが生んだ結果といえますね。

自営業者の住宅ローン、契約社員の方の住宅ローンといえばGE住宅ローンが有名ですね。
このローンはフラット３５や銀行ローンでは融資されにくい注文住宅でも融資可能というユニークなシステムです。低金利で実行されますので、銀行ローンと比べれば非常に金利も安く、手数料などの面でも優れています。
SBIモーゲージでは自営業者からの相談、申込件数も伸びているとの報告もありました。
審査が通る・審査が通らないなどという情報に惑わされず、まずは住宅ローン申込後にじっくり相談されることをお薦めします！！
住宅ローン申込をまずは行い、じっくり専門家の意見を聞くことは大切でしょうね。銀行や信用金庫などではデメリット説明に関しては積極的ではありませんが、SBIモーゲージや楽天モーゲージなど「住宅ローン」に特化した会社はリスク説明や提案プランが優れており定評があります。

申込後にプランを比較し最終決定される方がほとんどです。ぜひそういったサービスを利用しましょう！

情報引用元サイト：フラット３５住宅ローン金利動向さま

]]> http://www.rehome1.com/2007/05/post_153.html http://www.rehome1.com/2007/05/post_153.html 001住宅ローンの動向 Wed, 09 May 2007 21:11:35 +0900 りそな銀行住宅ローンの金利優遇のコツ りそな銀行の住宅ローンは人気のある銀行系住宅ローンの一つです。
りそな銀行の特徴として「りそな銀行顧客」に対しては優遇したサービスを行っている点があげられます。
りそな銀行をメインバンクにしていたり、口座や預金をしている方はATM手数料無料などのサービスを受ける事ができます。
さて、りそな銀行の住宅ローンを検討している人はどうすれば住宅ローン優遇金利で借りる事ができるのでしょうか？！
りそな銀行と多くの取引があれば優遇金利（店頭金利より低い金利）で借りることはできるかもしれませんね。
ではりそな銀行で取引のない人は優遇金利の適用は受けれないのでしょうか？！
答えはNOです。

りそな銀行住宅ローンを検討している人はぜひ覚えておいて欲しいのですが、現在キャンペーン中でりそなカードを持っている人には住宅ローン金利優遇が適用されるのです。
りそな銀行、埼玉りそな銀行、近畿大阪銀行で住宅ローンを新規お申し込みの際、ローン金利を優遇されます。
りそなカードを発行すると自動的にりそそなカード＜セゾン＞会員となり、優遇金利で住宅ローンを組む事が可能なのですね。これを知らないと損ですね。
銀行も住宅ローンを多く扱いたいのでこういった顧客の囲い込みも活発です。
年会費無料ですし、ぜひりそな銀行を検討している人にはお薦めです！

フラット３５について詳しく書かれているサイト様でもこの情報は書かれていました。

りそな銀行住宅ローン
住宅ローン金利動向からフラット35比較まで分かり易く書かれており参考になります。

]]> http://www.rehome1.com/2007/04/post_152.html http://www.rehome1.com/2007/04/post_152.html 001住宅ローンの動向 Fri, 13 Apr 2007 13:22:50 +0900 3年固定とフラット35の金利が逆転 住宅ローン金利がこのところ上昇を続けています。
ゼロ金利解除当初からローン金利の上昇リスクはさまざまな場面で指摘されてきましたが、金利が低位安定してきたこともあり、「とりあえずいちばん低金利のローンを借りておけばいい」と考える人も多かったようです。
ここへきてリスクが顕在化してきたわけですから、ローン（の金利）選びも従来とは違う観点が必要になるのではないかと考えられます。

ローン金利の中でも、特に上昇幅が大きいのが短期の固定金利です。 短期固定金利は2年や3年などの短期間だけ金利が固定され、固定期間が終わるとその時点の金利から選ぶタイプの住宅ローンです。
たとえば都市銀行の3年固定の場合、昨年3月の2.50％から今年3月の3.20％に、1年間で店頭金利が0.70％アップしたケースもあります。
 その間、10年固定は0.25％アップ、フラット35（平均金利）は0.137％アップしただけですから、短期固定の上昇ペースの速さが分かります。
3年固定とフラット35の金利差は一時期、１％以上開いていましたが、徐々に縮まってついにこの3月に逆転してしまいました

最近の金利上昇で注意が必要なのは、すでに短期固定や変動金利で住宅ローンを借りている人です。
特に２〜３年前に超低金利キャンペーンで２年固定や3年固定を借りた人は、優遇幅の大きいキャンペーン期間が終わり、同時に店頭金利もアップとダブルパンチに見舞われることになってしまいます。

ぜひこのような方は早めの借り換えや相談をするべきでしょう！
銀行では基本的に細かな返済計画までは提示してくれませんので、無料サービスで定評のありSBIモーゲージなどをご利用されることをお薦めします。

]]> http://www.rehome1.com/2007/03/335.html http://www.rehome1.com/2007/03/335.html 001住宅ローンの動向 Tue, 13 Mar 2007 17:57:47 +0900 住宅ローン控除の新制度 新制度の住宅ローン控除は、1年目から10年目までの控除率は0.6％に、11年目から15年目の控除率は0.4％と控除率が下がりますが、その代わりに住宅ローン控除が適用される期間は10年から15年へと、5年間長くなります。 特例措置として設けられた新制度を利用できるのは、2007年と2008年に居住を開始した人。 2007年と2008年に居住を始めた人は、従来の10年の制度と、新設された15年の新制度のいずれかを選択することができます。 ]]> http://www.rehome1.com/2007/01/post_151.html http://www.rehome1.com/2007/01/post_151.html 001住宅ローンの動向 Sat, 06 Jan 2007 23:38:14 +0900 住宅ローン金利引き下げ みずほ、りそな、埼玉りそなの３銀行は２８日、来年１月から適用する固定型住宅ローンの基準金利の変更を発表した。最近の長期金利の低下を受け、みずほは１０年物、１５年物、２０年物を０．０５％幅引き下げて、それぞれ年３．６５％、４．０５％、４．３０％に。りそな、埼玉りそなは１０年物のみを０．０５％幅引き下げて３．７０％にした。 (2006年12月28日19時00分) 住宅ローン金利がみずほ銀行、りそな銀行、埼玉りそな銀行で金利引き下げに。 ゼロ金利解除当初は金利は上昇傾向になるとの見解がほとんどでしたが、ここにきて住宅ローンの据置や引き下げが目立ってきています。 来月はどうなるのでしょうか？！ どちらにしても無理な借換えや、新規住宅ローンを急いで組むのはやめたほうが良いでしょう。 しっか動向を見極め、チェックしましょう。 [PR]住宅ローンシミュレーション]]> http://www.rehome1.com/2006/12/post_150.html http://www.rehome1.com/2006/12/post_150.html 001住宅ローンの動向 Fri, 29 Dec 2006 07:39:47 +0900 住宅ローン減税の効果確保 住宅ローン減税の確保については、07年・08年の入居者を対象に、控除期間を15年に延長した特例措置を作り、現行制度と選択できるようにする。 最大控除額はいずれも200万円。特例措置では、１年から10年まで控除率を0.6％に引き下げる（現行では６年目まで控除率１％）。 (2006年12月15日　asahi.comより） 住宅ローンの税制について協議が行われています。 今後税制面での措置はどうなのでしょうか？！住宅ローンの大きなメリットとしては取得後の税金控除制度がありました。 これが無くなると住宅購入者には痛い結果をなります。 今後も住宅減税関係の話題は要注目ですね。]]> http://www.rehome1.com/2006/12/post_149.html http://www.rehome1.com/2006/12/post_149.html 001住宅ローンの動向 Sat, 16 Dec 2006 19:11:40 +0900 ビジネスブログの制作なら、アロマネット株式会社 ビジネスブログの制作なら、アロマネット株式会社 住宅ローンについて・・・ 住宅金融公庫など公的金融機関が資金を融資する公的住宅ローンと、銀行など民間金融機関が融資する民間住宅ローンに大別されます。 金利の分類は「固定金利型」、「変動金利型」の二つに大きく分けられます。最近では固定金利と変動金利を組み合わせたものなど、さまざまな種類の住宅ローンがあるのでチェックしてみましょう]]> http://www.rehome1.com/2006/11/post_109.html http://www.rehome1.com/2006/11/post_109.html 045その他リンク集 Wed, 29 Nov 2006 09:31:07 +0900 住宅ローンシミュレーションと住宅ローン返済辞典 住宅ローンシミュレーションと住宅ローン返済辞典 フラット35とは・・・・ 住宅金融公庫がバックアップしている、民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品のこと。利用者にとっては、（1）金利が長期固定、（2）返済期間が20～35年、（3）保証料が不要、（4）繰上げ返済手数料が不要、などのメリットがあります。]]> http://www.rehome1.com/2006/11/post_8.html http://www.rehome1.com/2006/11/post_8.html 040住宅ローン関係リンク集 Wed, 29 Nov 2006 09:27:59 +0900 住宅ローン借入検討者に朗報！ 住宅ローンの新しい選び方 住宅ローン金利動向が話題になっている今、新サービス開始です。 大手楽天が住宅ローン会社を立ち上げました。 主なサービスとしては・・・ ・最長35年全期間固定金利 ・保証料0円・繰上返済手数料0円 ・親子リレー返済 ・お借入れは最大8,000万円 全期間固定、金利3.001%！ 楽天モーゲージでは、低水準の金利を全期間固定で提供します 低金利のまま、毎月のご返済金額を確定できます 金利の上昇に左右されず、ずっと安心してご返済いただけます 保証料・繰上返済手数料0円 フラット３５は保証料0円・繰上返済手数料0円です。お借入れ後も手数料がかからず、安心が続きます。 住宅ローン検討者はぜひ利用する価値のあるサービスですね！ 上記リンクから申込可能です。]]> http://www.rehome1.com/2006/11/post_148.html http://www.rehome1.com/2006/11/post_148.html 001住宅ローンの動向 Wed, 22 Nov 2006 01:55:34 +0900 三井住友銀行の定額返済プラン 対象となるのは変動金利で新規に借り入れる人（他行からの借り換えも含む）で、返済の途中から適用することはできません。 住宅ローンの変動金利は通常、半年ごとに金利が見直されますが、返済額は5年間変わりません。 その5年の間に金利が変わったらどうなるかというと、返済額に占める元金と利息の内訳が変わるのです。 金利が上がれば利息の比率が高まり、下がれば元金の比率が高まります。 もし急激に金利が上がったとすると、返済額だけでは利息が払いきれなくなる場合もあり得ます。 いわゆる「未払い利息」が発生するのです。 三井住友銀行の新サービスでは、未払い利息の発生を抑えるため、最初から返済額に占める元金の比率を高める仕組みになっています。途中で金利が上がると利息の比率が高まりますが、元金部分に余裕があるので未払い利息が発生しにくいのです。 （日経BPより） 住宅ローンも様々なタイプが出てきました。 金利動向によって変化するのが基本ですが、各社様々な特徴を打ち出しています！ 住宅ローン金利はコンマ数％で大きな金額になります。 借換えや繰上返済では当然、タイミングとスケールメリットが鍵となります SBIの無料相談を使用する人も増えています。 住宅ローン金利動向やスケールメリットがあるかどうか？！ 不安な人はぜひ無料で相談からはじめてみましょう ]]> http://www.rehome1.com/2006/11/post_147.html http://www.rehome1.com/2006/11/post_147.html 001住宅ローンの動向 Tue, 21 Nov 2006 19:47:49 +0900 本格的な金利上昇局面に突入!? 一方で銀行ローンの変動金利や短期固定金利なら優遇金利でまだ１％台で借りられるものの、金利上昇による負担増のリスクに警戒が必要です。 ]]> http://www.rehome1.com/2006/11/post_146.html http://www.rehome1.com/2006/11/post_146.html 001住宅ローンの動向 Mon, 20 Nov 2006 19:46:04 +0900 三菱東京ＵＦＪ銀が固定住宅ローン金利上げ 三菱東京ＵＦＪ銀行は27日、11月1日から適用する固定金利型の住宅ローンの基準金利を引き上げると発表した。15年物、20年物はそれぞれ前月適用分より0.15％高い4.25％、4.5％とする。 同期間の金利を引き上げるのは今年3月以来、8カ月ぶり。 基準金利を決める際の参考指標となる中長期金利が上昇していることに対応した。 2006.10.27 住宅ローン金利が今月は各社一斉にあがりました。 今後も上昇傾向にはありますが焦って行動を起こすことは避けましょう！！ http://www.rehome1.com/2006/10/post_145.html http://www.rehome1.com/2006/10/post_145.html 001住宅ローンの動向 Mon, 30 Oct 2006 20:48:48 +0900 住宅ローン金利はどうなる？！ 急激な上昇はないと話すのは北海道銀行です。 (北海道銀行個人営業部･稲葉彰さん) ｢住宅産業は道内経済のけん引役。銀行として大きな金利変動は考えていない｣ また、来年3月の住宅金融公庫の廃止がローン金利の上昇を抑えるとの見方もあります。 (土屋ホーム･川本謙社長) ｢住宅金融公庫の個人向け融資が徐々に縮小されるので、民間銀行が色々な競争を始めるだろう。ローン金利の急激な上昇は予想していない｣ これまで史上最低の水準だったローンの金利に先高感があるのは間違いありません。 しかし住宅の購入や借入を慌てて判断する必要はなさそうです。 2006年10月25日(水)「どさんこワイド１８０」より引用 金利動向をチェックすることは大切です しかし慌てて借りたり借り換えをするのはナンセンス。 住宅ローンは長期で支払うローンです。 まずはじっくり相談してみることが先決でしょう！！！ 借り換え相談は無料で実施しています。 ぜひ借り換えアドバイスをしてもらってはいかがですか？]]> http://www.rehome1.com/2006/10/post_144.html http://www.rehome1.com/2006/10/post_144.html 001住宅ローンの動向 Sun, 29 Oct 2006 17:42:35 +0900