利回り
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住宅ローン借り換え用語集
利回りは、収益の元本に対する割合なので、「収益」と「元本」を何にするかによって「利回り」の意味も変わってきます。債券収益のどの部分に焦点をあてるかで、「直利、単利、複利」の３つの利回り尺度が使われています。
「複利」は、再投資収益が元本に組み込まれている場合の利回りです。
利回りは一定の元金からいくらの利益が出たかを示す数値で、「利益÷元金」で求められる。
元金100 万円が５年後に110 万円になれば、５年間の年平均利回りは２％（10万円÷100万円÷５年）になる。
--借換えの注意点解説--
住宅ローンの借り換えは公的融資を行っている金融機関は、新規貸し出しが対象なので借り換えを行うことはできないことも注意が必要です。
借り換え先はあくまで民間融資のみとなるため、民間融資の金利チェックなどをしっかりと行ないましょう。
※民間融資でも同じ金融機関内で1つの住宅ローンから別の住宅ローンへは借り換えできない場合があるため注意が必要
